ロイヤルリフォーム千葉

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古家・マンションのリノベーションとは?

スケルトンリフォームで自分らしい住まいに

古家・マンションの
リノベーションとは? 

リノベーションという言葉は聞いた事は

あっても明確な定義は中々知らない人も

多いかもしれません。家を新しく

中古住宅を購入して住みやすくしてから

入居したい、という希望がある時に

知っておきたい。

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションのメリット・デメリットに

ついてご紹介致します。

リノベーション工事とは

リノベーションとは「中古住宅を現代の

ライフスタイルに合った住まいに蘇らせる事」

リノベーション住宅推進協議会で

定義されています。

例えば、水・電気・ガスなどの

ライフラインや構造躯体の性能を必要に応じて

更新・改修したり、ライフスタイルに合わせて

間取りや内外装を刷新したりする事で、快適な

暮らしを実現する現代的な住まいに

再生していく事です。不動産会社のチラシをを

見るとデザイナーがリフォームした物件を

「リノベーション物件]と呼んでいるようです。

国土交通省の定義は

リノベーション=新築時の目論見とは違う

次元に改修する事。

リフォーム=新築時の目論見に近ずく様に

復元する(修繕)事

リノベーション工事に使用されている          
自然素材とは?

床・・・土(三和土、他)石(御影石・大理石・鉄平石・他)・天然木フローリング

(ナラ・チーク・カリン・パイン

バーチ)緑甲板(ヒノキ・マツ・

スギ・ケヤキ)コルク(コルクタイル

コルクフローリング)・アサ・ヤシ

(ココマット・ココタイル

サイザルマット)等を使用する。

 

壁・天井・・・珪藻土塗り壁・天井・漆喰壁

(消石灰+貝灰)

土壁(荒木田土、他)・シラス壁

(マグセラミックス素材・内壁用左官壁)

石貼り(御影石・大理石・砂岩・大谷石・他)

アジロ天井(天然素材アジロ)・天然木貼り

(スギ・ヒノキマツ・ケヤキ・ナラ・タモ・

レッドシダー・チークカリン・ローズウッド・他)等を使用する

スケルトンリフォーム工事で
出来る事

  1. 新築同様の住居になる・・・新たに全ての内装を造る造   
  2. 老朽化した給排水管・設備を一新出来る―下の階の間取に注意
  3. 希望の間取り変更が出来る。-窓・玄関ドアの変更は出来ない
  4. 自分の好きなデザイン・テイストに出来る
  5. 断熱性能を上げ省エネルギーを実現出来る
  6. 防音対応の床で遮音性が良くなる
  7. 結露やカビ・シックハウス対策が出来る
  8. 耐震性能を高める事が出来る
  9. 注意1⃣ーメイターBOx・パイプスペース位置変更は出来ない
  10. 注意2⃣ー撤去不可能な構造壁も存在する
  11. 注意3⃣—仕切壁・床解体の「斫り工事」の騒音に配慮する事。

スケルトンリフォームの概算工事費用は

物件の広さ    平均価格

40㎡~50㎡   400万円~550万円

50㎡~60㎡   600万円~800万円

60㎡~75㎡   700万円~1000万円位

スケルトンリフォームの斫り工事の
騒音問題

スケルトンリフォームの解体の際には

「斫り(斫り)工事」が

伴う場合があります。斫り工事とは

間仕切りの代わりに設置された

ブロック積みの壁や、構造体とは

別にモルタルなどで形成された

壁や床などを壊す工事です。

この作業には特殊な機材を

使用しますが、想像を絶する

騒音が伴います。

上下・両隣のお宅ではテレビや電話の

音もほとんど聞こえなくなり

その間在宅して入れば大変な苦痛を

強いられる事になります。

十分配慮しながら作業しますが

それでも苦情が寄せられる事もあります

なかには「工事をストップしてほしい」と言われる事もあります

止めろと言われれば

一時止めないわけには

行かなくなってしまいます。

出来るだけこのような

状況を避ける為にも

ご近隣にお住まいの方々の中に、

注意すべき人、例えば、非常に

神経質な方、病気の方

小さな赤ちゃんがいる方などの

情報を管理人や組合理事等から聞いて

詳しく把握しておく必要があります。

場合によっては工事挨拶に伺う範囲を

広げたり解体の工期を意図的に

長く取り、時間帯を決めて斫り工事を

したり、深刻な場合は斫りを

しなくてもいいように

プランを変更するなどの

対応をしなければなりません。

このようなの場合は費用の面で

お客様の負担が増える事も

ありますので

常日頃ご入居者間のトラブルを

避ける為にも挨拶

コミュニケーションを

計っておく事が重要です。

  どんな工事でも素早く対応 
相談から、ご提案、施工、
引渡しまで

当社、ロイヤルリフォーム千葉は

どんな工事でも素早く対応し

相談・ご提案・施工・引き渡しまで

全て対応致します。

増改築リフォーム価格表

増築・減築のように床面積を変えずに、間取りの変更など、構造部分に工事範囲が及ぶものの事を「増築」と呼びます。言葉が似ているので

「改装」と混同してしまいがちですが

改築は家の構造一部あるいは

全てを一旦壊して新しいものにする事。

改装は壁紙の張替えによって

模様替えをする事を指すのが一般的です。