ロイヤルリフォーム千葉

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アパート・マンションのオーナー様へ

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現状回復のリフォームでは
空室は埋まらず
デザインリノベーションで勝負!

  デザインリノベーションと
フルリノベーションの違いとは?

A フルリノベーションとは

室内をスケルトンにして床・壁

天井・設備全てやり直すのが

フルリノベーション物件。

(60㎡の物件なら

600~800万円位)

Bデザインリノベーション

こそ賃貸住宅で考えよう。

空室解消にはフルリノベーションの約1/4~1/5の単価で特化したデ賃貸物ザインリノベーションをします。既存設備を再生利用してコストを抑える手法で、一室あたりの予算は80万円から120万円位で仕上げます。

デザインリノベーションに

向いている賃貸物件

①立地が良いのに築年数が古い為

敬遠される物件
②外装に魅力のない

木造アパートの物件
③2DKや3DKなど不人気間取りの物件
④3点ユニットバスのワンルーム物件
⑤現状回復したのに平凡すぎて

競争にさらされている物件

非常にニーズのあるデザイン賃貸が

賃貸物件全体の1%未満しか

存在しない。

平凡な状態に戻すだけの

賃貸マンション・アパートの

リフォームでは負ける。デザインで

差別化した物件ならば

必ず競争に勝てます。

管理会社を通さず直接発注する     中間マージンを節約する     

空室対策こそが賃貸経営に力が!

賃貸住宅数は増加の一方

そして人口は減少に一途を辿り

賃貸物件の5戸に1戸が空室状態

すなわち築年数が15年以上の

古い物件は大苦戦!

賃貸者の退去後に最低限の現状回復

リフォームでは管理会社も積極的に入居者の

募集は出来ません。

結果

「賃料を下げなければ入居しないのでは

と悩まされている オーナー様が

多数おります。空室率の高い建築物は老朽化が

激しくゴーストタウン化してしまいます。

現在は多数の客は、ホームページで情報収集し

事前の室内状況・状態を見て来店します。

「外観写真」「間取り」「リビング」

「キッチン」「浴室・トイレ」「収納」の

写真映りが重要。即ち新築並みのデザイン性を

写真で感じさせる事が出来れば管理会社も

十分な対応が可能です。

見た目が

「清潔感のある部屋だけでは勝てません。

価格で勝負しない」ーー発想の転換を!

価格以上に室内のデザインと機能で魅力を

高める事こそが、真の空室対策です。

お客様を惹きつける魅力をプラスしてゆく事が

賃貸リフォームのポイント長期の計画を立て

予算を確保した上で、デザインリフォームを

考慮しましょう。

これまでの実績を元にオーナー様のご要望に

お応えします。些細な事でも疑問に

思われましたら当社スタッフまで

お尋ねくだい。

老朽化したマンション・アパートの
給排水管設備更新・サッシ交換工事

A 給水管更新工事(①→②の工事)

①増圧・高架水槽方式(旧方式)
建物上部の高架水槽へ水道水を揚げ

高架水槽からの自然落下圧力で給水を行う。
②水道管直結増圧給水方式(新方式)
水道本管の水を増圧ポンプで加圧し

そのまま各戸へ給水される方式。

B 排水管更新工事

①某マンションでは、老朽化が進み、

金属の腐食が見られ、排水管から漏水が頻発する状況でした。

その都度修繕を行っていましたが、根本的な

解決にはなりませんでした。

②鉄管を塩ビ管へ更新しました。その結果

腐食に強く、閉塞しにくく

耐久性が高い等のメリットが生まれました。

C 工事のメリット

①漏水事故のリスクを大幅に

減らす事が出来ます。
②水道水の温度をそのままに供給する事が出来

夏場でも水の温度が上がりません。
③高架水槽を利用せずに水道本管の水を

そのまま各戸へ供給する事によって

以前に比べ衛生的で美味しい水を供給出来ます。

④増圧ポンプを利用して給水を行う為

階層に関わらず、一定の水圧を

加える事が出来ます。

⑤年1回実施していた貯水槽清掃が無くなり

清掃費を軽減出来ます。

窓サッシ交換工事

築40年の某マンションで、老朽化が進み

窓の開閉がしづらく、かつ隙間風が入る

さらに台風の際には雨水が入ってしまうという

状況で、このマンションの修繕委員会は

組合総会にはかり、工事費用は自己負担で

サッシ交換をした事例です。

具体的には、YKKAP(株)のLow-E

複層ガラス(遮熱タイプ)を

採用する事にしました。

この製品は、工場で2枚のガラス間に

乾燥空気を閉じ込めています。

又、室内側ガラスを金属膜で

コーティングし、耐用の熱線を

約60%カットします。

冷暖房効果を高め、西日対策や紫外線による

室内の色あせも防止します。

工事データとして

①工法はカバー工法

既存の枠に新たな枠を取り付け

サッシを更新します。

上下左右の間口部分が若干狭くなります。

②工期については、

実測調査1戸あたり20分程度

作図と制作は2か月半程度、取付日数は1戸あたり半日程度。

③工事費は1戸あたり35万円~40万円

その結果、新築物件と同様の

快適性を確保できました。
水密性:台風時でも安定した

水密性能を発揮します。
気密性:すきま風を抑え

快適な室内空間を実現します。
遮音性:外部騒音、室内からの

音漏れを遮ります。
断熱性:室外と室内の熱の移動を抑え

冷暖房負荷を軽減します。

アパート経営成功のカギは入居者様が 感動する空間づくり!!

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